Casa de Rua em Centro - Atibaia

🏡 Imóvel comercial e residencial à venda - Centro de Atibaia
Endereço: Rua Thomé Franco, 487, Centro, Atibaia/SP – CEP 12940-680
Valor de venda: R$ 650.000,00 (já inclui comissão de corretagem)

Descrição geral:
Excelente imóvel com características comerciais e residenciais, localizado na principal rua comercial do Centro de Atibaia, a Rua Thomé Franco. Com grande potencial de valorização e flexibilidade para diferentes tipos de uso, este imóvel é ideal tanto para investidores quanto para construtores que buscam uma oportunidade de adquirir uma propriedade com ampla versatilidade. Sua localização estratégica oferece acesso fácil a uma vasta gama de serviços e comércios da região, o que aumenta ainda mais o seu valor comercial.

Características do imóvel:

📏 Área total (A.T.): 119,70 m²
🏠 Área construída (A.C.): 104,23 m²

Distribuição do imóvel:

• Lateral direita:

  • Características residenciais:
    • Acesso por um corredor que leva à parte interna da casa
    • 2 quartos espaçosos, perfeitos para acomodar sua família
    • Cozinha arejada, pronta para ser aproveitada
    • Banheiro funcional
    • Porão que pode ser utilizado para diversos fins, como depósito ou área de serviço

• Lateral esquerda:

  • Características comerciais:
    • 1 salão comercial amplo, com grande visibilidade e potencial de locação ou uso para negócios
    • 2 banheiros para atender a parte comercial
    • Sótão que pode ser utilizado para armazenagem ou outras finalidades comerciais

Potencial de uso e investimento:

• Ideal para quem busca investir ou montar um negócio, pois o imóvel já está parcialmente alugado. A lateral esquerda está locada como espaço comercial, gerando um rendimento mensal de R$ 1.630,00 (incluindo IPTU). O comprador poderá manter o contrato de locação ou rescindir o contrato. Caso o comprador opte por rescindir, o locatário terá um prazo de até 30 dias para desocupar o imóvel.

• A lateral direita está desocupada, o que permite a visitação sem restrições.

Documentação e financiamento:

• O imóvel está financiado pela Caixa Econômica Federal, mas o comprador pode optar pelo financiamento bancário com possibilidade de interveniente quitante.
• A documentação está regularizada e o imóvel pode ser adquirido por meio de financiamento.

Valores:

• Valor de venda: R$ 650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil reais), já com comissão de corretagem inclusa.
• Preferência para pagamento em dinheiro, mas o proprietário está disposto a analisar propostas de permuta, o que pode ser uma excelente alternativa dependendo do perfil do comprador.